国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治技术要点

叶林标教授

▲聚焦新材

▲科洛

1. 概述 

中华人民共和国成立70年来，特别是改革开放40年来，我国地下空间工程（如地下车库、地铁、地下管廊、人防工程等）的建设高速发展，为缓解交通拥堵、停车难和通过顶板种植，降低城市的“热岛效应”以及维持空气中的碳（CO2）氧（O2）平衡、节省能源、改善生态环境等，都起到了重要的作用。

深圳作为改革开放最前沿的地方，发展成一个全国一线城市，发展速度很快。在发展过程中，地下工程也取得了高速的发展。但是国内很多地下工程，表面看着好看，也解决了地面的问题，但是里面大多数都存在渗漏。

2.渗漏现状

在我国新建和既有地下工程的渗漏率长期居高不下，不少地区地下工程的渗漏率高达60%以上，已成为建筑工程中最主要的质量通病之一。根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立15年来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，从而说明了问题的严重性。许多售价高昂、表面靓丽的住宅小区其地下却因渗漏而导致顶板滴漏、墙面线流或湿渍连片，地面严重积水而无法使用。

地下工程渗漏不但影响使用功能，影响安全而且会导致钢筋锈蚀而缩短结构的使用寿命。

顶板吸顶灯周边漏水

钢筋锈蚀后直径变小

3.渗漏原因

3.1钢筋防水混凝土结构存在缺陷

钢筋防水混凝土结构存在缺陷

3.2外墙迎水面卷材防水层与防水混凝土表面之间粘结不紧密，存在空鼓，窜水现象。

外墙迎水面卷材防水层与防水混凝土表面之间粘结不紧密

4. 推广混凝土结构自防水施工技术

4.1混凝土结构自防水的特点

1）结构与防水施工同步，可减少工序，省去找平层和保护层，有利于缩短工期。

结构和防水施工是同步的，浇混凝土就是做了防水的。在一些混凝土上有外加剂，也叫做防水添加剂。添了防水添加剂，对混凝土进行改善性能，提高它的密实性，所以它不再做其他的。在这些地方，结构自防水开始同步。同步之后可以减少工序，可以省去找平层、保护层、粘接层，这样可以缩短工期。

2）可少挖土方，省工省料。

做外防的材料，土方必须是放大放坡的，都是挖完了以后，里面的混凝土浇灌好了，再接着有空间贴卷材，或者做其他的防水层。混凝土做到的，土方都可以不用挖那么多，原来的盖多少就挖多宽，混凝土结合在一块。底板是高标准，就挖到那个位置，当然包括混凝土垫层。挖土就叫挖多5公分，因为还要有混凝土去做保护层。这个可以减少，根据工程情况。

3）无毒无味，安全环保。 

4）如发生局部渗漏，修复简便。

4.2必须做好售后服务

销售防水添加剂的厂商应转变观念，把“卖材料”转为“卖系统”，即不但要卖主材，还应卖与其相配套的辅助材料和机具，销售人员不但要掌握所卖材料的性能特点、作用机理，还应熟悉工程标准的相关规定，施工操作技能，以便于到现场培训施工操作人员，并可指导施工作业，发现问题，及时纠正。

4.3施工方法

1）把掺入F-511B刚性复合防水剂或其他防水添加剂配制的混凝土，可直接浇筑地下工程的钢筋混凝土结构。施工中要求配比准确，搅拌均匀，振捣密实，养护到位。

紧贴挡土墙浇筑防水混凝土

2）把与结构混凝土表面粘结牢固，抗渗性能优异的刚性防水涂料或F-511A防水砂浆直接涂刷或铺抹在结构混凝土的迎水面（有施工条件时用）或背水面，即可形成不窜水的防水层。

3）对细部构造，应多道设防，并做好加强的防水密封处理。

①变形缝的加强防水处理

②后浇带的加强防水处理

③桩头防水构造

④施工缝的加强防水处理

这种防水构造做法在广东东莞中科创新广场(3万m²)、四川德阳力创天籁福(3万m²)、福建泉州仰恩大学(3.6万m²)、河北白沟国际箱包城(2万m²)等地下工程应用，防水效果良好。

广东东莞中科创新广场地下室3万㎡F-511A/B 2015年

四川德阳力创天籁福地下室 3万㎡ F-511A/B 2015年 

山东青岛贝林自然博物馆地下室  F-511A/B 8000㎡ 2017年

5.地下工程渗漏治理技术

地下工程渗漏不得在室内采取排水的治理措施；不宜在迎水面开挖，再进行“外防外贴（刷）”的治理措施。宜在背水面治理，根据工程的埋置深度、水压大小及渗漏水量等具体情况，采用注浆止水和涂刷与基层粘结牢固、抗渗性能好的水泥基渗透结晶型防水涂料或铺抹F_511A防水砂浆进行综合治理，必要时也可对外墙及底板钻孔直至结构的迎水面进行复合的帷幕注浆处理，均可达到不再渗漏的效果。

6. 结语

从我国现代防水工程技术的发展来看，只要把防水工程作为一个系统工程对待，全面贯彻落实“政策是先导（不搞低价中标）、设计是前题（形成全封闭的防水系统）材料是基础 （不使用假冒伪劣材料）、施工是关键（精心按规范要求进行操作）、 管理维护是保证（不被后续工序和 使用过程中损坏防水层）”，并遵照“因地制宜、按需选材”的原则，采用集成防水的施工技术，我国的建筑防水工程要做到不渗不漏是完全可能的。对已发生渗漏水的工程，只要认真全面贯彻行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）和《地下工程渗漏治理技术规程》（JGJ/T212-2010）,结合工程渗漏的实际情况，在背水面因地制宜地分别采用局部或全面治理等技术措施，也是可以实现不再发生渗漏目标的。