随着城市的发展，建筑高度的增加，使用功能的日趋多样化，建筑师们也不再满足于简单规则的建筑外观，这些都使得民用建筑的平面布置和竖向体型日趋复杂。

然而复杂的造型必来带来节点的设计复杂，材料的应用匹配也会繁复，带来的施工难度也相应增加。

材料的复杂性，节点设计可能存在的薄弱性必然会影响其受力情况的综合考量，建筑高度越高，其受风荷载的影响越大，环境影响因素也就越复杂，外墙渗漏率也越高，这不仅影响了建筑物的正常使用，同时对结构安全也造成的一定的影响。

外墙是直接面临风吹雨淋的迎水面，最容易受到雨水、大风和阳光的影响而发生异常。一般来讲，外墙发生渗漏水由以下因素引起的。

1、沿外墙门窗框周边渗水

通常来说，如果外面的墙出现漏水的话，那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌，或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。

2、外墙砖砌体渗漏水

如果在外墙的施工中，施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话，那框架结构的围护墙与框架梁底之间，就会因砌体的沉降而产生缝隙，从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

3、设计因素

不科学的节点设计项目从构思到落地，其中最关键的环节就是节点设计，标准节点做法虽然可以解决绝大部分设计问题，但是每个项目都有其独特性，因此一些相对特殊部位的节点设计不能完全照搬图集，需要有经验的外保温技术工程师在安全便捷成本的前提下做设计优化，例如一些大型线条的节点设计，如果不能合理优化，往往会导致线条部位的开裂，以致造成渗漏脱落。

同时，在优化设计时要注意将外墙窗与保温系统作为整体进行综合考量，不完善的保温收口收边设计，往往造成渗漏隐患。

4、材料问题

不匹配的材料系统设计不匹配的材料设计主要体现在材料的施工工艺性能不匹配、材料化学性能不相容、材料的物理性能不匹配等几种情况。典型的不匹配材料系统设计主要有以下几种：

 构成外保温层的各层材料自身的柔性不匹配、相容性差造成层间剥离，或者应力释放不均匀导致裂缝引起渗漏；外墙外保温体系的各构造层要求柔性匹配，逐层渐变，刚性和柔性材料和平过渡，防止外墙外保温体系的开裂；

饰面材料建议选用透气性较好的厚质型涂料，不建议弹性涂料或饰面砖。构成饰面层的各层材料间匹配性差，无法适应基层应力变化，导致裂缝；使用腻子需根据外饰面材料特性选用合适的柔性耐水腻子找平，在合适的情况下也可采用细找平砂浆代替柔性腻子进行饰面材料基底找平。因此选择合适的、匹配的材料系统也是在项目设计之初的重要环节。

5、施工问题

建筑业内的老话叫做“入门容易，做好难”，实际施工中常常出现疏忽或操作不当等现象，再好的材料如果施工不当，也会造成严重的质量问题。

例如如果我们在施工中处理不当，没有及时将一些附着在外墙的设施等拆除的话，在一定程度上也会形成渗水通道，例如：塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆的拆除等。在墙体混凝土施工中，固定模板用的对穿螺栓，是剪力墙结构外墙渗水的重要原因，由于墙体面积大，对穿螺栓数量多，处理不当时，留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。

6、后期使用维护因素

关于后期使用和维护过程中可能导致渗漏的因素较多，概括来说主要有以下几种：

1、房屋交付使用后，住户进行装修，在外墙上开洞，绝大多数都不会做密封处理，或者密封做的不好，导致不仅开洞处漏水，而且影响孔洞以下的所有楼层，形成连串渗漏；

2、住户搬入后自行安装空调器、燃气热水器和抽油烟机等家用设备，或暴力改装阳台、飘窗、外墙窗等，损坏了墙体结构和外墙装修，却没有做好防水封堵，引发渗漏；

3、商铺门头固定、城市亮化轮廓灯固定等对外保温造成的破坏，未做好防水设计和措施造成渗漏；

4、建筑物底层外墙外保温体系受外力非正常破坏造成开裂破损，未能及时封堵修部造成渗漏；

5、落水口堵塞，未能及时清除，排水不畅，积水过多，造成外保温系统长期涉水或泡水引发系统材料性能降低导致渗漏。

造成外墙保温层开裂、渗漏的原因是多方面的，同时也比较难鉴别难把握。有一些渗漏是填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水，直接漏到了外保温层，还有用多孔砖或加气块砌筑却不抹灰，渗水沿灰缝迁移，造成大面积无法查找具体原因的渗漏。相对来说门窗是比较容易发生渗漏的部位，其原因也复杂难辨，例如窗框周围的缝隙封堵不严，窗框保护膜没有撕下就打胶等等。

由于外墙渗漏水的发生是由多种原因引起的，因此就非常有必要从源头做好，标准化各个流程，步步为营，防止外墙渗漏水的产生。

1、非保温、涂料面砖饰面外墙防水

防水层通常选用3mm～8mm聚合物水泥防水砂浆，可以夹铺耐碱玻纤网格布，基层需要找平。防水砂浆表面应涂刷界面剂，以增强饰面层粘结力。

2、非保温、装饰型防水涂料

装饰型防水涂料在日本、台湾很多使用，采用专用喷涂枪施工，类似真石漆的质感，厚度1mm～2mm。通常有热折射节能功能，可用于旧墙面改造。

基层需要水泥砂浆找平，并宜采用玻纤网格布加强，防水涂料的基层有专用腻子进行找平增强处理，涂料的表面通常喷涂一层配套的透明保护层。

3、非保温、幕墙防水

墙体自保温或无外墙外保温墙体，外立面为幕墙工程的基本防水构造，见下图。

防水层可以采用：

普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料等。

4、保温、面砖或涂料饰面外墙防水

外保温材料主有聚苯板、无机保温砂浆、硬泡聚氨酯等，保温系统通常由基层处理+保温+抹面砂浆（玻纤网锚钉固定）+饰面涂料或面砖等构造层组成，其抹面砂浆具有一定的抗裂性、透汽性、抗渗性。执行《外墙外保温工程技术标准》要求。

防水层通常设置在保温层与结构层之间，在结构面经水泥砂浆找平后，抹 3mm～8mm聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂防水砂浆，可在砂浆中夹铺耐碱玻纤网格布。

5、保温、装饰型外墙防水涂料

装饰型外墙防水涂料同样可以用于保温外墙。外墙防水要求较高的建筑，需要设置二道防水时，可以选择在采用装饰型防水涂料做饰面层的同时，在结构墙体与保温层之间设置一道防水砂浆防水层。

6、保温、幕墙防水

一道防水：

a.防水层设置在保温层与结构墙体之间

b.防水层设置在保温表面

二道防水：防水层分别设置结构墙面和保温层外

7、保温、幕墙，防水透汽膜防水

防水透汽膜一般设置在幕墙后面保温层的外表面，安装时，防水透汽膜顺水搭接，搭接宽度为150mm，搭接处用胶带进行密封。

防水透汽膜与基层可用钉固定，风压影响较小的部位也可用丁基胶带点粘，也可借助其它墙体连接件与基层固定。 

外墙的渗漏90%以上都发生在外墙节点部位，所以做好外墙节点防水对外墙整体防水具有重要意义。

一般来讲，只要把外墙节点部位处理好，基本上就可以避免漏水的发生。

1、女儿墙顶防水

女儿墙压顶通常采用钢筋混凝土浇筑，女儿墙会随着屋盖系统热胀冷缩变形而开裂，因此，国外基本上采用金属制品压顶。

2、幕墙结构在女儿墙或檐口部位的收头处理

在幕墙建筑中，雨水从女儿墙顶开口处进入幕墙夹层中，造成墙面渗漏水。

所以，在开口部位用密封胶进行加强处理，防止雨水渗进幕墙夹层中。

3、阳台和雨篷的防水处理

阳台、雨篷，无论是自身还是管道及周边，都需要对节点部位进行防水加强处理，这些节点有：

阳台、雨篷板结构板防水；

穿阳台、雨篷的管道周边渗漏水；

阳台、雨篷排水；

门框底部密封防水 四周墙根翻边防水。

4、外挑线脚防水处理

外挑线脚一般在砌墙时用混凝土同步浇筑而成，有时与楼板或结构梁合而为一，线脚外挑平面应向外找坡，坡度以不积水为原则。外挑线脚的下口应做成滴水线或滴水槽。挑线渗漏水主要是在墙体中没有设置混凝土翻边造成。

这样设置，就可以避免雨水顺着外墙往下流，避免渗进墙体，能很好地落到地面。

5、门、窗周边防水

外墙渗漏水比较普遍的部位是窗框四周，虽然窗体自身的结构也会存在漏水问题，在此我们不对窗的结构性渗漏作分析。窗四周渗漏水的主要原因包括以下几个方面：

⑴ 窗框周边存在渗漏通道，雨水从外墙窗边进入室内；

⑵ 无外墙防水层的外墙，整体外墙吸水后，雨水在保温层或砂浆层内渗透，从窗框与墙体间薄弱部位进入室内；

⑶ 幕墙结构渗漏水，从窗套板引入窗边而发生渗漏水；

⑷ 窗台、窗楣排水不当，造成窗台积水和雨水倒流至窗扇上，增加了渗漏水风险；

⑸ 窗体玻璃密封不严、窗框结构存在渗漏水通道、排水不合理等，造成雨水进入墙体而发生渗漏。 

A、窗框与墙体之间缝隙防水

柔性填缝防水方案：

采用单组分发泡聚氨酯进行填充

刚性填缝防水方案：

采用聚合物水泥防水砂浆，对缝隙进行分层填实

B、接缝表面采用防水材料密封

专用丁基橡胶密封胶带通常由丁基橡胶腻子与无纺布复合制成，总厚度约0.4～0.8mm左右，宽度一般为50～100mm，与窗框的粘结面不少于10mm。

也可以采用防水涂料加胎基布的方法。

C、飘窗防水

飘窗是指向外挑出墙面，三面或二面都装有玻璃的矩形或梯形凸形窗户，也有叫“凸窗”或“挑窗”。

飘窗的顶部是一块混凝土挑板，板面的水泥砂浆与窗上框塞缝连在一起，砂浆吸水后渗入室内。

6、穿墙管孔洞留置和防水

外墙穿墙孔洞应根据设计要求，在施工时预埋套管、预埋带孔的混凝土块。在使用过程中需要在外墙打孔穿管时，也可以用混凝土取芯机进行钻孔。

预埋或后钻孔的穿墙孔洞应向外稍作倾斜，坡度一般为5%～10%，以防雨水倒灌。

管壁空隙用发泡聚氨酯进行填充密封，也可采用专用胶泥进行密封。

7、混凝土梁、柱与砌体墙接缝

填充墙在框架梁底的收头处理主要有两种方法。一是用传统的斜砖顶砌方法，二是用发泡聚氨酯填缝法。接缝迎水面刚性防水措施：覆盖不小于300mm宽的热镀锌钢丝网，聚合物水泥防水砂浆；半刚性防水措施：粘贴不小于200mm宽表面覆有无纺布的柔性接缝带，表面可直接水泥砂浆或粘贴面砖。

8、墙面分格缝防水

墙面分格缝的防水分为：凹缝涂料防水、密封胶嵌缝防水。

9、墙面分格缝防水

外墙变形缝包括沉降缝、伸缩缝、防震缝，外墙变形缝防水的主要方法是采用具有防水功能的各种成品变形缝盖缝装置，将变形缝适应变形与防水相结合，起到功能与美观一致的效果。

误区1：外墙渗漏水主要是由于施工原因所造成

一旦建筑发生渗漏水，探究原因时，普遍认为是施工引起的，这是很不全面的。

按目前普遍的施工质量水平，施工方面的因素肯定存在，但从根本上看，外墙缺乏防水设防是造成渗漏水的主要原因。

因为目前一般的砌体外墙构造是：饰面层-抹灰找平层-糙底层-砌体-内墙抹灰与涂料，从外到内没有一道功能性防水层，虽然墙面上的雨水量不是太大，但霉雨季节的长时间雨淋、台风时短时间内大量雨水吹到墙面，这两种状况下，没有一道有效的防水层不渗水是偶然，渗漏水是必然。

如果屋面与这种墙体构造相同，再大的坡度也会渗漏水，施工质量、砌体等因素，都是造成成墙渗漏的原因，但没有一道防水层是关键问题。

误区2：外墙面砖具有防水功能

多数人认为面砖外墙具有更好的防水功能，而事实是其渗漏水率高于涂料外墙。面砖的拼缝是进水的主要通道。

⑴ 拼缝勾缝不严密，存在孔洞、漏勾缝现象，特别是阳角拼缝，几乎无法达到严密勾缝的要求；

⑵ 勾缝材料与面砖交接面，由于温差与砂浆收缩等原因，普遍存在微裂缝现象，雨水通过毛细作用与风压，大量进入墙体内；

⑶ 勾缝材料一般不具有很好的防水功能。

⑷ 雨停后，进入面砖后的水分，受到面砖的阻挡不能顺畅地挥发出来，只能向室内慢渗。而涂料饰面进水后，其更容易挥发水分，所以渗漏水相对比面砖饰面少。

误区3：外墙保温有利于外墙防水

从表面看，聚苯保温板和抗裂砂浆有利于外墙防水，而实际情况是，保温外墙的渗漏水更加严重，保温外墙渗漏水率增加的原因不在于保温系统自身，而是施工与材料的问题。

保温外墙的防水系统主要依靠5mm厚的抗裂缝砂浆，而市场供应的绝大多数抗裂砂浆质量达不到标准要求，施工厚度一般只有3mm左右，同时还有保温材料的质量、玻纤网格布的质量等原因，造成了保温系统丧失防水能力。

我国的外墙外保温规范是参考欧美国家的保温体系而制定的，系统自身没有问题，在我国的工况条件下，远不可能到欧美国家的标准。在目前我国施工水准较低的情况下，一味强调要求施工对防水的保证作用是不实际的，只能从设计上进行多重设防，以减少渗漏概率。

误区4：幕墙结构不容易发生渗水情况

从直观感觉看，幕墙与墙体分开，雨水在幕墙上形成了一道挡水围幕，不会进入墙体，而实际上幕墙也会发生渗漏水。

⑴ 幕墙块体材料拼缝打胶不密实；

⑵ 幕墙顶端部位往往构造比较复杂，通常是天沟、装饰性挑檐板等，造成防水处理难度较大；

⑶ 透水性石材、装饰效果需要拼缝不封闭的幕墙，雨水会大量进入幕墙背后。

所有进入幕墙背后的水，都有可能经过从支架铁件横档、拉杆、窗套板等延淌至结构墙面，当结构墙面没有进行防水处理时，造成墙体或窗户周边渗漏水。

误区5：台风的风压是造成渗漏水增加的主要原因

沿海地区频繁受台风影响，但台风的风压并不大，12级台风200m高度风压为2.22 kn/m²，加上可能产生的室内负压也不会超过5 kn/m²，而防水材料的最小抗渗压力大于200 kn/m²，那为什么台风时墙面渗漏水会更多呢？

⑴ 台风把大量的雨斜向刮到墙面，比平时增加n倍的水量，整个迎风面的墙面都被浸泡在水中，所有可以进水的微裂缝、透水砂浆，通过毛细作用将大量水分吸入墙体内；

⑵ 台风将雨水刮到了平时淋不到雨的地方，某些可能进水的缺陷平时不会进水，而台风将雨水吹到了这些缺陷部位。

⑶ 台风风压在一定程度上增加了毛细渗水的速度，也增加了进入墙体的水量。

误区6：憎水剂可以代替外墙防水层

目前外墙用憎水剂大多为有机硅类，用低压喷雾器或毛刷喷涂在墙面上，形成尤如荷花叶表面的憎水现象。经喷涂的水泥砂浆面表现憎水现象很明显，面砖、石材、涂料面也有一定的表现。大多憎水材料自身不成膜，只是在基面形成微观的憎水基团，所以，憎水材料具有呼吸功能。

这种性能表现为，对无压水有憎水作用，同时可以让存在于墙体内的水分蒸发排出。但在风压下或有压水情况下，憎水层无法抵御水的进入。